即使這可憐巴巴的兩宗，還都是位于官莊工區的工業用地。一塊17.8941 畝，一塊2.8824 畝，合計20畝許。成交金額加起來，也不過區區743萬元。

怎么樣？是不是很意外？

在筆者印象中，這種情況還是第一次出現。翻閱前兩年同期的土拍記錄發現，即使在備受疫情襲擾和行業驟冷的雙重疊加之下，彼時也先后拍出了令人印象深刻的結果。

——2021年2月，成交了3宗住宅用地，分別是：新一高區域一宗90畝+、2.2787億的住宅用地，即“杏壇花園”項目地塊；“玖福弘城”的一宗科教用地；“宏馨家園”城中村改造用地。

——2022年2月，則成交了一高板塊20畝+地塊G2021-71，宛宏城開以17580萬元，繼二完板塊之后，時隔兩個月許再下一城。該地塊即“中瑞·淯水芳華”項目用地。

出現這一情況的原因，應該是以下幾方面：

其一、每年的2月份，基本上都處于春節前后，受“淡季”因素影響，按慣例基本不會安排大規模的土拍活動；

其二、就中心城區現階段而言，優質地塊基本上都沉淀在幾大城市更新項目之中，而這些項目用地大多尚未進入掛拍程序；

其三、受行業冷風影響，主城之外區域，具備掛拍條件的地塊不敢輕易拿出來示人。比如示范區和白河南腹地的成熟地塊，屢屢在競拍過程被中止，即使例證。

但無論如何，今年二月份的土拍結果，確實讓人意想不到。土地供應端的拉跨表現，與同一時間段內全市各類項目大規模集中開工的風風火火之“大場面”相比，反差顯而易見。

一年之計在于春。

二月份雖然差點意思，但三月份的土拍已經拉開帷幕。河南省公共資源交易平臺顯示，截至目前，三月份已經安排了3次競拍活動，共計推出了10宗地塊。其中，4宗城鎮住宅用地、3宗工業用地、2宗商業用地、1宗倉儲用地。分別于3月7日、9日、23日進行。

值得關注的，是4塊住宅用地。而這其中，就有如今風頭正勁的西南片區“現象級”樓盤——明倫·花漾美郡項目用地。

以上地塊雖然大多系城市更新或城改項目用地，但此舉卻頗具象征意義。這意味著，自此開始，2023年將會有更多的此類項目用地進入掛拍程序。也就是說，轟轟烈烈的城市更新大幕在開啟之后，正在進入一個實質性操作階段。

2023年，注定是一個轉折之年。

春節剛過，一切都變了。復工后第一周，南陽樓市的春風已經吹進各大新房售樓部，同時也在二手房市場上吹起陣陣漣漪。春江水暖鴨先知，主城明星樓盤產品對市場變化的感受更為深刻。

接下來，中心城區的土拍，值得期待！