住宅套內使用面積是指每套住宅戶門內除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內樓梯(按投影面積)。
利用坡屋頂內空間作房屋時，其一半的面積凈高不低于2．1米，其余部分最小凈高不低于正負1．5米，符合以上要求的可計入使用面積；否則不算使用面積。
每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的，不計算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的l／2折算計入使用面積。
明廳陽臺冷陽臺只要是全封閉都算使用面積,飄窗也算使用面積.
使用面積如何計算:
1、住宅使用面積包括哪些：
每套住宅門內除墻體厚度外全部凈面積的總和，其中包括臥室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內樓梯等使用空間。
2、戶內樓梯面積的計算：
戶內樓梯按投影計算面積，起居室內的戶內樓梯不再重復計算面積。
3、坡屋頂使用面積的計算：
利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件（采光、通風）外，還應同時具備以下兩個條件方能計入使用面積。
（1）使用房間的凈高度最低不應低于1.5米（含）。
（2）使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1平方米（含）
滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.1米（含）部分不足房間總面積的一半，則按超過2.1米（含）部分凈面積的2倍計入使用面積。
4、陽臺使用面積的計算：
封閉陽臺按其凈面積計算使用面積，不封閉陽臺按凈面積二分之一計算使用面積。
5、門洞口及壁龕使用面積的計算：
（1）大于1.5米（含）的內門洞口應按其投影計算使用面積�；顒拥膬雀舭ㄔ谑褂妹娣e之內。
（2）壁龕斷面積從地面算起，其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。
（3）吊柜不單獨計入使用面積。
（4）突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道不計入使用面積。
從以上可以看出，住宅的建筑面積計算起來比較復雜，不僅規定多，而且專業性、技術性非常強。消費者在購房時如果對此不了解，或者對計算出的結果表示懷疑，可以到測量部門咨詢專業人員。
